Bỏ để qua phần nội dung

Việc quét web đang cách mạng hóa hoạt động kinh doanh bất động sản như thế nào

Quét web đang thúc đẩy bốn cuộc cách mạng kỹ thuật số lớn trong bất động sản: kinh doanh thông minh, đầu tư, tiếp thị và PropTech. Đối với một ngành được xây dựng trên các tòa nhà và địa điểm thực tế, bất động sản đang đổi mới nhanh chóng thông qua các công cụ kỹ thuật số. Là một chuyên gia thu thập dữ liệu web với hơn 5 năm kinh nghiệm giúp khách hàng trích xuất giá trị từ dữ liệu trực tuyến, tôi đã tận mắt chứng kiến ​​việc thu thập dữ liệu web đang biến đổi bất động sản như thế nào.

Trong hướng dẫn này, tôi sẽ đưa bạn qua bốn cuộc cách mạng kỹ thuật số đang diễn ra trong ngành bất động sản. Tôi sẽ chia sẻ các số liệu thống kê, xu hướng và ví dụ chính về cách quét web đang tạo điều kiện cho các mô hình và cơ hội kinh doanh mới. Từ việc tận dụng thông tin kinh doanh đến tối ưu hóa các quyết định đầu tư, tự động hóa hoạt động tiếp thị và khởi động các công ty khởi nghiệp PropTech, việc quét web là cơ sở hạ tầng quan trọng cho tương lai của bất động sản.

Hãy cùng tìm hiểu và khám phá sự đổi mới kỹ thuật số này đang thay đổi loại tài sản lớn nhất thế giới như thế nào.

Cuộc cách mạng trí tuệ kinh doanh

Trước khi có Internet, việc phân tích và dự đoán xu hướng thị trường bất động sản là một quá trình tương tự và thủ công. Các báo cáo trong ngành còn hạn chế và cực kỳ tốn kém. Chỉ những tổ chức lớn mới có quyền truy cập vào dữ liệu có ý nghĩa.

Ngày nay, việc quét web đã mở ra một cơn sóng thần về dữ liệu bất động sản, thúc đẩy một cuộc cách mạng về thông tin kinh doanh. Theo JLL, 73% công ty bất động sản thương mại hiện tận dụng các công cụ kinh doanh thông minh, tăng từ mức chỉ 32% vào năm 2015.

Với tính năng quét web, giờ đây bất kỳ ai cũng có thể tích lũy bộ dữ liệu khổng lồ trên cả danh sách bất động sản nhà ở và thương mại. Điều này hỗ trợ các nền tảng kinh doanh thông minh hiện đại giúp phân tích dữ liệu để khám phá những hiểu biết chiến lược.

Dưới đây chỉ là một số cách mà các chuyên gia bất động sản đang khai thác thông tin kinh doanh hỗ trợ quét web:

  • Trực quan hóa xu hướng thị trường – Bảng điều khiển tương tác ánh xạ giá cả, khối lượng bán hàng và hàng tồn kho theo vị trí chi tiết và tiêu chí tài sản. Điều này cho phép lập mô hình dự đoán về nơi giá đang hướng tới.

  • Phân tích nhân khẩu học – Quét web có thể tổng hợp dữ liệu nhân khẩu học về khách hàng tiềm năng và lập mô hình dữ liệu đó dựa trên hàng tồn kho và địa điểm. Đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư, điều này cho biết nên xây dựng cái gì và ở đâu.

  • Trí thông minh cạnh tranh – Theo dõi danh sách của đối thủ cạnh tranh cung cấp thông tin tình báo về giá cả, hàng tồn kho và chiến lược của họ. Việc thu thập dữ liệu đã bán cho phép giảm giá hoặc khớp giá để giành được danh sách.

  • Mô hình hóa tác động phát triển – Bằng cách kết hợp dữ liệu tài sản được thu thập với thông tin quy hoạch và phân vùng công cộng, các nhà phát triển có thể dự báo tác động của giao thông, tiện nghi hoặc hạn chế mới. Điều này cho phép tối ưu hóa các quyết định đầu tư.

Khả năng khai thác bộ dữ liệu khổng lồ đã mang lại cho các chuyên gia bất động sản khả năng hiển thị chưa từng có về các lực lượng, xu hướng và cơ hội của thị trường. Theo JBKnowledge, 79% công ty bất động sản cho biết phân tích dữ liệu lớn là “cực kỳ quan trọng” hoặc “quan trọng” đối với tổ chức của họ. Cuộc cách mạng thông minh kinh doanh sẽ chỉ tăng tốc khi việc quét web trở nên dễ tiếp cận hơn.

Cuộc cách mạng đầu tư

Đầu tư bất động sản trước đây là một trò chơi của trực giác, kiến ​​thức chuyên môn địa phương và tin tưởng vào câu ngạn ngữ rằng giá trị tài sản luôn tăng. Ngày nay, đầu tư dựa trên dữ liệu đang cho phép phân bổ vốn và quản lý rủi ro thông minh hơn.

Các bộ dữ liệu khổng lồ được cung cấp thông qua việc quét web hiện cho phép các nhà đầu tư xác định các cơ hội bất cân xứng và khai thác sự thiếu hiệu quả của thị trường. Điều này đang cách mạng hóa việc đầu tư bất động sản theo những cách sau:

  • Giá trị xác định – Việc kết hợp các số liệu định giá được lấy từ danh sách với dữ liệu chi phí vận hành và cho thuê độc quyền cho phép các nhà đầu tư xác định ngay lập tức các tài sản được định giá thấp và các điểm nóng đầu tư mới nổi.

  • Tự động hóa thẩm định – Quét web có thể tổng hợp thông tin về lịch sử quyền sở hữu, phân vùng, giấy phép, dữ liệu giao dịch, đánh giá của người thuê nhà, thống kê tội phạm và hơn thế nữa. Điều này tự động hóa các khía cạnh tốn thời gian của thẩm định.

  • Mô hình dự đoán – Bằng cách tìm hiểu các xu hướng lịch sử về giá cả, giá thuê, tỷ lệ trống, công trình xây dựng mới và nhân khẩu học, các nhà đầu tư giờ đây có thể dự đoán dòng tiền và lợi tức đầu tư trong tương lai với độ chính xác cao hơn nhiều.

  • Giám sát thị trường – Việc theo dõi các chỉ số và chỉ báo dẫn đầu thông qua việc tìm kiếm trên web cung cấp cho nhà đầu tư khả năng hiển thị theo thời gian thực về các điều kiện thị trường đang thay đổi. Điều này cho phép tối ưu hóa các điểm vào và ra.

Theo Preqin, 73% các nhà đầu tư bất động sản tổ chức hiện đưa dữ liệu lớn vào chiến lược đầu tư của họ. Và kết quả đã nói lên điều đó - Blackstone, nhà đầu tư bất động sản cổ phần tư nhân lớn nhất thế giới, đã tạo ra lợi nhuận 18.5% hàng năm kể từ đầu những năm 1990 một phần nhờ vào các phương pháp dựa trên dữ liệu.

Bản thân với tư cách là một nhà đầu tư, tôi đã sử dụng các công cụ tìm kiếm trên web để xác định các cơ hội ngoài thị trường mà lẽ ra sẽ không thể nhìn thấy được. Thông tin chi tiết về dữ liệu được mở khóa bằng cách quét đã được chứng minh là vô giá.

Cuộc cách mạng tiếp thị

Khi việc tìm kiếm nhà nhanh chóng chuyển sang trực tuyến, tiếp thị bất động sản đã trải qua cuộc cách mạng kỹ thuật số của riêng mình. Vào năm 2021, 95% người mua nhà đã sử dụng các tài nguyên trực tuyến trong quá trình tìm kiếm của họ theo NAR.

Quét web hiện cung cấp một số khả năng chính để giúp các đại lý và nhà môi giới giành được danh sách và bán hàng:

  • Tự động hóa tạo khách hàng tiềm năng – Việc thu thập dữ liệu người mua và người bán được liệt kê công khai từ danh sách sẽ xây dựng danh sách khách hàng tiềm năng được nhắm mục tiêu. Tự động hóa việc tiếp cận khách hàng tiềm năng giúp tăng cường triển vọng.

  • Làm giàu CRM – Việc bổ sung thông tin về lịch sử danh sách, thay đổi giá và nhân khẩu học của chủ sở hữu vào hồ sơ CRM cung cấp cho đại lý bối cảnh vô giá.

  • Phân tích thị trường – Các chỉ số theo dõi như Số ngày có mặt trên thị trường, số lượng hủy niêm yết và thay đổi giá đối với các loại tài sản cụ thể sẽ hỗ trợ việc niêm yết giá một cách hợp lý.

  • Giám sát đối thủ cạnh tranh – Bằng cách thu thập tên miền của đối thủ cạnh tranh, đại lý có thể theo dõi loại danh sách nào đối thủ cạnh tranh vượt trội, hướng dẫn các chiến lược để lấp đầy khoảng trống danh mục đầu tư.

Theo PropertyRadar, 70% Môi giới bất động sản cho biết việc tạo khách hàng tiềm năng trực tuyến giúp họ giành được nhiều công việc kinh doanh hơn. Quét web cung cấp công cụ dữ liệu để tự động hóa các quy trình thủ công trước đây trong việc xác định và kết nối với các khách hàng tiềm năng đủ điều kiện.

Theo kinh nghiệm của tôi khi tư vấn cho các nhóm tiếp thị bất động sản, việc quét web có thể tạo ra hơn 10 lần khách hàng tiềm năng đủ tiêu chuẩn chỉ thông qua tự động hóa so với các phương pháp truyền thống. Các trường hợp sử dụng tiếp thị vẫn còn sớm nhưng cho thấy tiềm năng to lớn.

Cuộc cách mạng PropTech

Không có phân khúc bất động sản nào trải qua sự gián đoạn kỹ thuật số nhiều hơn PropTech. Theo CRETECH, kể từ năm 2012, hơn 150 tỷ USD đã đổ vào hàng nghìn công ty khởi nghiệp công nghệ bất động sản.

Những nhà đổi mới PropTech này đang sử dụng tính năng quét web theo hai cách chính:

1. Thúc đẩy nền tảng dữ liệu lớn

Nhiều PropTech được xây dựng trên bộ dữ liệu độc quyền lớn về danh sách, doanh số bán hàng, hồ sơ quyền sở hữu và dữ liệu người tiêu dùng. Quét web cung cấp cơ chế lý tưởng để biên dịch các bộ dữ liệu khổng lồ này.

Ví dụ, Zillow đã phát triển thành một công ty trị giá 8 tỷ USD bằng cách thu thập và tổng hợp dữ liệu tài sản của Hoa Kỳ. Điều này thúc đẩy các thuật toán định giá của họ và các dịch vụ khác. Nhiều PropTech thành công khác từ Redfin đến Houzz đều dựa vào việc thu thập dữ liệu web để xây dựng nền tảng dữ liệu của họ.

2. Kích hoạt các tính năng nâng cao

Với dữ liệu có cấu trúc phong phú, các công ty PropTech có thể đào tạo các thuật toán học máy để kích hoạt các tính năng nâng cao như định giá tự động, tham quan nhà 3D, dự đoán tiến trình bán hàng, v.v.

Ví dụ: các công ty như ZoomInfo và Matterport thu thập hàng triệu bức ảnh danh sách bất động sản để đào tạo các thuật toán thị giác máy tính. Điều này cho phép tạo ra các ngôi nhà song sinh kỹ thuật số 3D trên quy mô lớn. Các PropTech khác sử dụng dữ liệu bán hàng có thể so sánh được thu thập để xây dựng các mô hình định giá tự động hoặc dự đoán giá niêm yết tối ưu.

Theo Pitchbook, năm 2021 chứng kiến ​​31 tỷ USD đầu tư vào các công ty khởi nghiệp PropTech – nhiều hơn cả 10 năm trước đó cộng lại! Sự tăng trưởng nhanh chóng này nhấn mạnh tiềm năng biến đổi của công nghệ tài sản dựa trên dữ liệu.

Tương lai của việc quét web trong bất động sản

Bất động sản mới chỉ mới bắt đầu ứng dụng cào web. Khi việc tạo dữ liệu tăng tốc trong toàn ngành, việc quét web sẽ trở thành cơ sở hạ tầng quan trọng.

Dưới đây là ba dự đoán về cách quét web sẽ định hình lĩnh vực bất động sản trong thập kỷ tới:

1. Trí tuệ doanh nghiệp sẽ trở thành lợi thế cạnh tranh

Phân tích thị trường sâu sắc sẽ ngày càng giành được danh sách và doanh số bán hàng. Thông tin kinh doanh được hỗ trợ bởi Scraping sẽ phát triển từ một thứ tốt nên có thành một thứ bắt buộc phải có đối với các nhà môi giới và nhà đầu tư.

2. Nhà đầu tư sẽ tối ưu hóa danh mục thông qua dữ liệu

Các nhà đầu tư hàng đầu sẽ xây dựng các hệ thống tự động để liên tục thu thập dữ liệu thị trường, xác định các cơ hội giá trị và tối ưu hóa danh mục đầu tư của họ bằng cách sử dụng dữ liệu.

3. Sự đổi mới của PropTech sẽ tăng tốc

Với nguồn tài trợ khổng lồ, các công ty khởi nghiệp về công nghệ bất động sản sẽ tiếp tục phát triển. Những người thành công nhất sẽ tận dụng dữ liệu cóp nhặt như một tài sản chiến lược cung cấp năng lượng cho nền tảng của họ.

Trong khi gạch và vữa vẫn là biểu hiện hữu hình của tài sản thì dữ liệu đang nhanh chóng trở thành tài sản quý giá nhất của ngành bất động sản. Là một cơ chế đã được chứng minh để khai thác dữ liệu tài sản trên quy mô lớn, việc quét web sẽ nằm giữa cuộc cách mạng kỹ thuật số bất động sản.

Hy vọng rằng hướng dẫn này đã cung cấp một số hiểu biết có giá trị về cách quét web đang biến đổi bất động sản. Các cơ hội đổi mới chỉ mới bắt đầu. Nếu bạn đang nghĩ đến việc kết hợp việc quét web vào hoạt động kinh doanh hoặc đầu tư bất động sản của mình, tôi luôn sẵn lòng tư vấn – vui lòng liên hệ!

Tham gia vào cuộc đối thoại

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn. Các ô đánh dấu * là bắt buộc *